Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison pour la louer
L’investissement locatif en maison individuelle est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.
Avec un taux de 68% de français qui vivent dans une maison, l’investissement locatif dans ce type de bien immobilier à encore de beaux jours devant lui. Ce constat, couplé à l’effet de la crise sanitaire qui a poussé un bon nombre de ménages à vouloir vivre dans de plus grands espaces, avec jardin, fait de la maison est un bien immobilier très attractif dans lequel investir. Découvrez les conseils d’IDV si vous souhaitez acheter une maison pour la louer.
Pourquoi investir dans une maison à mettre en location ?
A l’achat, le prix au mètre carré d’une maison individuelle est inférieur à celui d’un appartement neuf d’une même superficie. Ce type de logement a donc un prix d’achat beaucoup plus attractif que les plus petites surfaces.
Le ticket d’entrée d’un investissement locatif en maison individuelle est plus important que pour un appartement ou un studio. En revanche, dans la plupart des cas, le jeu en vaut la chandelle pour ce type de logement. Acheter une maison pour la louer est en général beaucoup plus rentable que d’autre type de bien immobilier dans lesquels vous pourriez choisir d’investir. La rentabilité brute d’une maison individuelle est, en général, plus élevée et les perspectives de valorisation patrimoniale du bien sont intéressantes. La forte demande des locataires sur ce type de logement, les économies d’impôts dont vous pourriez bénéficier et l’absence de charge de copropriété sur ce type d’ investissement locatif, sont des atouts majeurs pour maximiser la rentabilité de votre maison locative.
Les bénéfices du conseil en investissement locatif chez IDV
IDV vous accompagne en amont de votre projet pour vous aider à connaître votre marché, ses enjeux et attentes pour un investissement locatif bien maîtrisé.
Chez IDV, nous vous accompagnons dans votre investissement locatif de façon personnalisée. Nous étudions votre besoin, objectifs (à court et long terme) et situation pour vous offrir des conseils sur mesure et un investissement à votre image.
Dès la définition de vos objectifs et besoins, l’équipe IDV vous propose les outils indispensables à la réussite de votre projet d’investissement locatif.
Réussir son investissement locatif en maison individuelle
Quelle fiscalité lorsqu’on achète une maison pour la louer ?
Le statut de loueur meublé non professionnel peut s’avérer très intéressant dans le cadre d’une location meublée. Grâce à ce dispositif vous pouvez déduire l’ensemble des frais de fonctionnement de votre investissement locatif et bénéficier d’un mécanisme d’amortissement du foncier, des meubles et des divers frais annexes. Vous pouvez retrouver toutes les informations relatives au statut LMNP dans notre page dédié à ce type d’investissement locatif. Sinon, prenez directement rendez-vous avec les équipes d’IDV qui accompagnent, depuis des années, tous les profils d’investisseurs dans leur projet d’investissement locatif. Notre métier est de vous aider à faire les bons choix dans vos projets immobiliers, venez en discuter !
Le déficit foncier est un régime fiscal intéressant pour une location nue qui comporte de nombreux travaux de rénovation. Il se déclenche à partir du moment où la déduction des frais liés à votre investissement locatif viennent réduire votre base imposable en dessous de 0€. En revanche, ce dispositif vous engage à garder votre bien en location pendant les 3 années qui suivent l’année de votre déficit foncier. Ce mécanisme vous apporte des avantages mais vous contraint également. Si vous ne respectez pas les conditions qui vous permettent de bénéficier de ce dispositif, l’avantage fiscal qui vous a été accordé sera annulé. C’est pourquoi, avant de s’engager dans ce type de dispositif, il faut étudier scrupuleusement votre situation pour faire le bon choix par rapport à votre cas particulier. IDV et ses équipes d’experts en investissement immobilier sont là pour vous accompagner dans toutes vos démarches et pour vous guider quant aux choix de régime fiscaux. Prenez rendez-vous avec nos équipes pour découvrir quel dispositif est le plus adapté pour vous.
● Un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.
● Le locataire du bien doit être une personne tierce (vous pouvez également le louer à un ascendant ou un descendant).
● Le bien immobilier doit être loué dans les 12 mois suivant la fin des travaux.
● Vous devez attendre un délai de 6, 9 ou 12 ans avant de pouvoir revendre le bien immobilier.
Ce dispositif peut donc s’avérer intéressant pour certains profils d’investisseurs. Néanmoins, il faut bien garder à l’esprit que cette réduction d’impôt vous oblige à vous conformer aux critères définis par la loi Pinel. Cela restreint donc votre liberté d’action quant à votre investissement locatif. Même si cela peut paraître attrayant, il n’est pas toujours conseillé de faire les démarches pour ce type de dispositif de défiscalisation. Sur certains biens, il peut être plus intéressant de penser à la revente au bout de 5 ans. Or le dispositif Pinel, vous engage à mettre votre bien immobilier en location pour une durée minimale de 6 ans, voire 9 ou 12 ans. C’est pour cette raison qu’il est indispensable de vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine immobilier comme IDV. Un de nos experts pourra faire un état des lieux de votre situation pour vous accompagner dans votre prise de décision. Il vous recommandera les dispositifs les plus adaptés à votre profil d’investisseur, pour ne pas tomber dans les pièges de l’investissement locatif. Profitez de votre heure de coaching immobilier offert, avec notre équipe de professionnels. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour que nous puissions nous rencontrer et définir ensemble votre projet d’investissement locatif.
Bénéficiez de l’expertise métier d’IDV pour vous lancer dans l’investissement locatif
Investir dans l’immobilier peut être un pari risqué si vous n’avez pas une bonne connaissance du domaine et du marché immobilier.
Une meilleure connaissance du marché
Il existe de nombreux pièges dans lesquels vous pourriez tomber. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel ou une agence de conseil en investissement immobilier
Un savoir-faire et une expertise métier
Vous disposerez ainsi de l’expertise métier de ces professionnels pour vous assurer de faire les meilleurs choix selon votre situation et vos objectifs à court, moyen et long terme.
Facilité et gain de temps
L’avantage d’avoir recours à ces prestations est de pouvoir également déléguer la gestion de votre investissement locatif à une équipe de professionnels de l’immobilier. Vous pourrez ainsi être beaucoup plus serein quant à vos choix et jouir de votre temps libre sans contraintes.
IDV valorise et optimise votre patrimoine immobilier
La solution d’investissement locatif clés en mains
IDV a développé une offre d’investissement locatif clés en main. Le principe ? Vous accompagner dans toutes les démarches et vous livrer un bien clé en main, prêt à être loué. Déléguez toutes les contraintes et la gestion de votre investissement locatif, pour n’en garder que les bénéfices.
Un projet d’investissement locatif à votre image
IDV vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Chaque projet est pensé à votre image en fonction de vos besoins et objectifs. Vous restez maître de votre investissement locatif tout en garantissant la sécurité et le résultat du projet.
Des prestations adaptées aux besoins
Le parcours IDV est adapté à vos besoins. Notre équipe propose différents niveaux d’accompagnement pour vos projets d’investissement locatif : prestation clé en main (de l’étude du projet à la décoration du bien), partielle (de l’étude de votre projet jusqu’à la réception des clés) ou prestation de développement de parc immobilier.
Un investissement locatif qui répond à vos attentes
- Un projet d’investissement locatif optimisé. Chaque projet est conçu sur mesure pour répondre à votre projet, vos attentes et votre vision avec un accompagnement dès le début de votre projet.
- Un accompagnement complet et adapté à votre besoin. Gagnez du temps et profitez de votre carrière et de vos loisirs. Déléguez votre investissement locatif, on se charge du reste ! Notre équipe met son savoir-faire à votre disposition.
- Une société de conseil en investissement locatif créé par un investisseurs au service de futurs investisseurs. Bénéficiez d’une expertise complète de tous les pans du métier : conseil en investissement, étude de patrimoine, développement de patrimoine immobilier, gestion locative.
Les engagements IDV
01
GARANTIE
VALEUR DE REVENTE
Nous nous engageons sur le montant de la valeur de revente théorique de votre bien sur 5 ans qui sera égale au minimum au montant de votre projet. Exemple : un projet tout compris fait 200 000€ (foncier, travaux, meubles, notaire, IDV) alors ma valeur de revente est au minimum de 200 000€.
02
GARANTIE
VALEURS LOCATIVES
IDV s’engage sur la location de tous ses biens avec des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.
03
GARANTIE
ARTISANS
IDV s’entoure des meilleurs partenaires et artisans pour mener à bien vos projets immobiliers. Qualité de prestation, respect des délais et de la demande garantis.
04
GARANTIE
VALEUR DES TRAVAUX
Bénéficiez d’un ratio qualité/prix optimal sur votre budget travaux déductible des impôts. Notre équipe vous livre des biens fonctionnels, et adaptés pour trouver le bon locataire. IDV s’engage sur le respect des délais et la qualité de la prestation travaux.
