Si vous avez un petit budget pour investir dans l’immobilier, le studio constitue l’investissement le plus accessible de par sa faible superficie. Si vous souhaitez passer à l’action sans plus attendre, investir dans un studio est un choix intéressant. Néanmoins, si votre budget vous le permet, les experts en immobilier d’IDV ne vous recommandent pas de vous focaliser sur l’investissement dans un studio. A l’achat, le prix au mètre carré de ce type de bien est souvent plus élevé que sur de plus grandes superficies. Ce coût supplémentaire peut peser sur la rentabilité de votre investissement locatif. Même si la demande de studio est très importante dans les villes étudiantes et que leur succès devrait vous assurer de trouver des locataires facilement, avec un studio vous ciblez uniquement une population jeune et étudiante. Or, ces profils ne sont pas les meilleurs locataires pour un investisseur. Généralement, ils ont de faibles revenus voire aucun revenus et la rotation des locataires sera beaucoup plus fréquente. Cela vous demandera donc une plus grande charge de travail en matière de gestion locative. De plus, les étudiants ne sont pas réputés pour être les meilleurs pour entretenir un logement. Il faudra donc prévoir une enveloppe de remise en état du logement entre chaque locataire pour s’assurer que votre bien ne se dégrade pas au fil des années. Les déménagements plus fréquents entraînent également une usure générale plus importante du logement. Au moment de la revente de votre bien, votre plus-value risque d’être impactée car, bien souvent, les acquéreurs de ce type de bien sont uniquement des investisseurs qui essayeront de tirer le prix vers le bas pour maximiser leur rentabilité.

Le T2 ou le T3 sont les meilleurs compromis pour un premier investissement locatif. L’enveloppe investie pour l’achat de ce type de bien est plus élevée que pour un studio, mais leur prix reste tout de même accessible pour un premier achat locatif. De plus, ce type de bien vous permet de réaliser des économies d’échelles sur les frais fixes inhérents à votre achat par rapport au nombre de mètres carrés du bien. Ils offrent à la fois une meilleure rentabilité et une plus grande stabilité, avec un turn over de locataires moins important. En effet, avec un T2 ou un T3, vous ciblez à la fois des locataires étudiants, des jeunes actifs et tous les profils d’actifs. Avec ce type de bien, vous avez donc accès à des locataires plus stables comme les jeunes couples ou des personnes plus âgées. Cela vous offre donc une rotation moins importante des locataires qui ont tendance à vivre longtemps au même endroit. Cette longue période vous assure une charge moindre de gestion locative et des travaux de remise en état moins fréquents. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, le T2 ou le T3 sont de très bon types de bien dans lequel investir. Au moment de la revente, les acheteurs potentiels seront à la fois des investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif, mais aussi des particuliers qui souhaitent acheter leur résidence principale. Vous pourrez ainsi envisager de réaliser une plus-value intéressante sur le prix de votre bien immobilier.

Les appartements qui ont une plus grande superficie demandent un investissement initial plus important, mais le coût au mètre carré de votre bien vous reviendra bien moins cher. Le rendement locatif de ce type de bien n’est pas plus élevé que les T2 ou T3. En revanche, le public que vous ciblez est tout à fait différent. Ce type de locataire a tendance à être beaucoup plus stable puisque ce sont, le plus souvent, des familles avec enfants. Les locataires ont donc tendance à rester plus longtemps dans le logement. Vous aurez ainsi beaucoup moins de contraintes de gestion de votre bien immobilier. En ce qui concerne la dégradation du bien, un logement est en général beaucoup mieux entretenu par une famille que par des étudiants. Vous pourrez donc également réduire le montant de votre enveloppe travaux au départ des locataires. A vous de définir vos priorités en matière d’investissement locatif, pour découvrir quel est le type d’appartement parfait pour vous !