Mickaël
36 Ans
Expert comptable
L’histoire de Mickaël – Acheter gros pour gagner gros
Qui de mieux placé qu’un expert-comptable dont le métier est de manipuler les chiffres pour vous dire qu’investir dans l’immobilier est important ?
En tant qu’expert-comptable Mickaël l’a bien compris et nous a sollicité pour lui trouver non pas un mais 2 immeubles de rapports.
Grâce à nos partenaires 2 immeubles de rapport ont pu lui être trouvés dans des délais records dont celui que nous vous présentons ce jour situé à Cambrai qui dégage une stature des plus impressionnante.
Cet immeuble est composé de 2 locaux commerciaux, 3 T3 et 2 T2 et propose un retour sur investissement significatif.
Les chiffres du projet
Comment le bien a-t-il été trouvé : en OFF marquet via un agent immobilier avec qui nous avons l’habitude de travailler.
Prix affiché : 550 000€
Achat honoraires d’accompagnement à la recherche inclus : 426 800€
Notaire : 29 200€
Travaux : 87 800€
Ameublement : 6 200€
Cout total : 550 000€
Valeur de revente : 549 800€ sur la base de la valeur locative / 620 000€ à la découpe
Valeur locative : 4 350€/mois
Rentabilité brute : 9,50%
Rentabilité moyenne constatée sur ce marché : 9,00%
Gain théorique sur 6 ans : 238 200€
Retour sur investissement sur la base de 10% d’apport : 433%
Soit l’équivalent d’un rendement annuel sur l’apport de 72%
Avant et après les travaux de rénovation
L'avis de Mickaël
« Avec mon activité professionnelle je n’aurais pu invesitr dans l’immobilier ou cela aurait été très compliqué. Grâce aux investisseurs du vivier j’ai pu me dédoubler en plus grâce à leur réactivité accéder à des opérations immobilières que je n’aurais pas pu avoir »
Mickael a trouvé son bien immobilier grâce aux investisseurs du vivier.
Prêt pour en faire de même ?
