Les questions sont multiples quant au départ en retraite et le montant que vous devriez toucher lorsque votre activité professionnelle prendra fin. Si la retraite peut être perçue comme une seconde et nouvelle vie, elle inflige tout de même une baisse des revenus. C’est pour cela qu’il est essentiel de préparer votre retraite, avec l’immobilier par exemple. L’expertise de professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier vous aide à profiter d’un projet rentable très simplement. Spécialisés dans l’investissement locatif dans le nord de la France, à Maubeuge, Le Quesnoy ou encore Valenciennes, les professionnels IDV sauront vous accompagner pour organiser votre retraite.
L’investissement locatif immobilier est une solution à envisager.
Pourquoi est-il important de préparer sa retraite ?
Les occupations quotidiennes empêchent certain de prévoir leur départ en retraite. En effet, il peut être difficile de savoir pourquoi et comment préparer la cessation de votre activité professionnelle, le chef d’entreprise et le TNS Travailleur Non Salarié sont les plus concernés. Pourtant, plusieurs raisons expliquent la nécessité d’anticiper votre départ en retraite. Tout d’abord, vous devez savoir que les retraites sont financées par les cotisations des actifs. Toutefois, le nombre d’actifs est largement inférieur au nombre de retraités. Les actifs anticipent alors leurs retraites afin de compenser cet écart que l’État ne pourra compenser dans les années futures.
Lorsque vous cessez votre activité professionnelle, vous ne percevez plus de salaire, mais une pension mensuelle. Le montant de cette pension est calculé selon les cotisations perçues durant votre carrière. Cependant, vous percevrez moins que lorsque vous étiez en activité.
De plus, cette anticipation vous permet de vous assurer des revenus réguliers sans avoir besoin de réduire vos charges fixes comme les factures d’essence ou tout autre frais lié au quotidien. En anticipant votre retraite et les frais de la vie quotidienne, vous anticipez également les frais à réduire pour ne pas subir de difficultés financières. Enfin, cette anticipation vous permettra de profiter de revenus complémentaires afin d’obtenir un capital suffisant en fin de carrière. En bref, il est préférable de préparer votre retraite le plus tôt possible : cette retraite peut être organisée en investissant dans l’immobilier locatif.
Préparer sa retraite avec l’immobilier locatif
Plusieurs manières peuvent être considérées afin de préparer votre retraite. Tout d’abord, de nombreux actifs optent pour des placements immobiliers pour percevoir des revenus supplémentaires, et ainsi garantir votre quotidien et la gestion des frais liés.
L’immobilier locatif est l’un des placements les plus sûrs et rentables sur le long terme. On parle d’immobilier locatif lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer ensuite. Les loyers perçus grâce à ce bien constituent de nouveaux revenus. Il existe également une autre démarche qui consiste à investir dans l’immobilier ancien. Ce type d’investissement présente de multiples avantages, et initialement la possibilité d’investir à moindre coût. De plus, la rente est plus importante lorsqu’il s’agit d’un bien ancien et rénové puisque le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en LMPN nous sommes sur des revenus de type BIC et c’est grâce à la possibilité de déduire de nombreuses charges et surtout de pratiquer l’amortissement comptable que l’on peut se créer des revenus supplémentaires non imposables pendant de nombreuses années.
Quel que soit le type d’investissement pour lequel vous opterez, plusieurs conseils sont à suivre afin de préparer correctement votre départ en retraite. En effet, il est essentiel de suivre ces quelques conseils et de demander l’aide de professionnels comme les Investisseurs du Vivier pour garantir un taux de rentabilité élevé et profiter des avantages fiscaux liés.
Dans un premier temps, considérez la zone géographique du bien à vocation locative. Il est préférable de limiter le risque de vacances locatives en acquérant un bien situé à proximité d’universités ou écoles, de commerces ou encore proche des transports. Plus l’emplacement de votre bien est pertinent, plus ce dernier sera rentable et vous assurera votre retraite.
Vous devrez également considérer le loyer fixé. Ce dernier devra être cohérent avec le logement proposé, qu’il soit meublé ou vide. De nombreux paramètres sont à prendre en compte lors de la fixation du loyer : superficie du bien, nombre de pièces, aménagement, emplacement ou encore état actuel du marché immobilier. Enfin, l’investissement immobilier peut s’avérer complexe lorsque l’on manque de temps ou de connaissances dans le domaine.
Pour préparer correctement votre retraite, il est conseillé de demander conseils à des professionnels de l’investissement immobilier qui sauront vous apporter les conseils nécessaires.
Découvrez l’investissement locatif
Le placement le plus sûr et le plus rentable reste l’investissement locatif, notamment grâce à l’effet de levier qu’il permet. Puisque vos revenus seront inférieurs lors de votre retraite, il est essentiel d’assurer vos finances avec des revenus supplémentaires, mais fiables. En optant pour l’investissement locatif, vous constituez un patrimoine à moindre coût grâce au crédit immobilier, les taux restent bas malgré la hausse de 2022. De plus, votre effort d’épargne est moindre grâce aux loyers perçus. Une gestion locative déléguée vous assure de percevoir des revenus tous les mois.
L’investissement locatif sur Valenciennes Douai ou Maubeuge présente, par ailleurs, divers avantages non négligeables, il participe également à la diversification de votre patrimoine, et ce, à moindre coût. De plus, l’investissement locatif peut vous permettre de loger des proches (enfants ou parents). Ainsi, ces derniers peuvent obtenir un bien à un prix attractif et participer généreusement à votre retraite. Enfin, ce type d’investissement immobilier vous permet de profiter d’une réduction d’impôt puisque les frais d’acquisition, de réparations ou de rénovations peuvent être déduits.
Afin de préparer convenablement votre retraite, il est préférable d’assurer des revenus supplémentaires utiles pour couvrir les différents frais liés à votre vie quotidienne. Cependant, et comme évoqué précédemment, l’investissement dans l’immobilier requiert quelques compétences dans ce secteur. La maîtrise du marché immobilier et une certaine expertise peuvent être sollicitées auprès de professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier.
Grâce à l’accompagnement de professionnels, vous développez votre patrimoine et anticipez votre retraite efficacement, en toute sécurité grâce aux multiples conseils apportés. Les risques sont anticipés et surmontés afin de garantir le bon déroulement de votre projet d’investissement immobilier.
Par ailleurs, le prix des biens immobiliers dans le Nord de la France est bas au vu des prix du marché immobilier ailleurs en France, alors que le prix des loyers y est similaire.
A titre d’exemple :
Vous avez un projet d’investissement locatif sur Valenciennes voici les taux relevés récemment :
Maison T3 à Valenciennes : 2 049 €/m²
Maison T4 : 2 082 €/m²
Maison T5 : 2 071 €/m²
Maison T6 et + : 2 182 €/m²
Appartement T1 à Valenciennes : 2.790 €/m²
Appartement T2 : 2 384 €/m²
Appartement T3 : 2 316 €/m²
Appartement T4 et + : 2 252 €/m²
Source FNAIM
Le prix moyen, au sein de la ville de Valenciennes, est de 9% inférieur à la moyenne relevée pour la totalité du département du Nord de la France, c’est-à-dire 2.065 €/m².
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