La gestion locative : une étape essentielle pour optimiser son investissement locatif
Ça y est, vous y êtes enfin ! Votre projet devient réalité.
Ce bien immobilier est à votre entière disposition, prêt à être mis en location après des mois d’étude de votre stratégie d’investissement, de recherche de ce bien et de vos travaux.
Voici donc venue la dernière étape de votre investissement locatif et pas des moindres : la gestion locative ! Une étape cruciale pour optimiser et rentabiliser votre investissement immobilier.
Dès lors, plusieurs questions se posent : comment mettre votre bien sur le marché ? Comment mettre toutes les chances de votre côté pour louer ce dernier ? Comment mettre son bien sur le marché et gérer toute la partie administrative et juridique ? Mais surtout, déléguer sa gestion locative à un professionnel ou l’assurer par ses propres moyens ?
IDV vous livre tout ce que vous devez savoir sur la gestion d’un bien immobilier pour vous guider dans votre choix.
La gestion locative d’un bien, c’est quoi ?
Commençons d’abord par la base : définir ce qu’est la gestion d’un bien immobilier.
La gestion locative, c’est la prise en charge du suivi quotidien d’un bien immobilier en location. Autrement dit, c’est l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration d’un bien locatif.
Cela concerne autant la partie administrative que fiscale de la mise en location d’un logement. Collecte des loyers, réparation des biens, quittances de loyers, interfaces avec le Syndic sont autant de tâches qui relèvent de la gérance d’un bien immobilier.
Si aujourd’hui, vous avez décidé d’investir dans l’immobilier, c’est certainement parce que vous souhaitez a minima rentabiliser l’achat de ce bien en le mettant à disposition sur le marché locatif. En tant que propriétaire, vous devenez bailleur. La mise en location requiert le respect d’un certain nombre de tâches et de règles. Mais rassurez-vous, il n’est pas nécessaire d’avoir un agrément ou un diplôme pour assurer ce suivi.
Cependant, gardez bien à l’esprit que certains documents, tels que le bail ou l’état des lieux, sont réglementés. Ils doivent être remplis et signés en bonne et due forme.
Vous l’aurez compris, ce terme générique fait référence à un certain nombre d’actions qui se déroulent avant la mise en location, pendant et après celle-ci.
Quelles sont les étapes de la gestion locative d’un bien immobilier ?
Mise en location de votre bien
C’est une étape importante de la gérance locative. Elle consiste dans un premier temps à étudier la valeur de votre bien, en prenant en compte ses caractéristiques : maison ou appartement, nombre de pièces, état général, place de parking, quartier, proximité des commodités.
Vient ensuite la « publicité ». Il s’agit de la mise en ligne d’une annonce pour mettre ce bien en location. Il faut dès lors s’occuper de faire visiter votre bien aux potentiels futurs locataires. Cela passe par une sélection des dossiers, et du choix du futur locataire.
Dès sélection de votre locataire, il faut préparer un état des lieux d’entrée et la rédaction du bail. Un état des lieux rigoureux et précis est le gage de tranquillité.
Gestion des loyers et des charges
Cette étape relève du suivi quotidien de vos locataires. Il s’agit de la gestion courante du logement. En tant que gestionnaire, vous devez percevoir les loyers et charges, procéder à la révision annuelle du loyer et à la régularisation des charges, envoyer gratuitement au locataire ses quittances de loyer, procéder à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Une gestion administrative et fiscale qui requiert du temps et un respect des réglementations.
La gestion technique de votre bien locatif
Il s’agit du suivi de l’entretien de votre bien immobilier. En tant que bailleur, il s’agit d’une obligation. Si le bien est ancien, il peut y avoir des impondérables. Et vous vous devez d’y répondre. En cas de sinistre ou pour une éventuelle relocation, vous aurez parfois à assurer des travaux d’entretien de votre bien.
Chez IDV, nous avons des prestataires dédiés à ce type de prestations pour faciliter la gestion de votre bien. Nous assurons l’interface avec vos locataires.
Gestion du bien au départ du locataire
La gestion de votre bien immobilier avec un locataire engendre des démarches administratives et financières. Il en est de même lors du départ de votre locataire.
Il faut suivre deux opérations importantes, très encadrées par la loi à savoir l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie (caution).
Vous devrez aussi certaines formalités de fin de contrat et vous assurer qu’elles respectent bien le formalisme requis comme le congé du locataire (préavis) ou le congé du bailleur.
En résumé, nombreuses sous les étapes pour une gestion locative réussie. Cela peut paraître chronophage mais ce sont les éléments clés pour rentabiliser votre investissement locatif. Heureusement, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour gérer au mieux cet aspect ,ô combien essentiel, pour valoriser votre patrimoine immobilier.
Maintenant que vous avez connaissance des étapes de la gestion de votre bien immobilier, il est temps de réfléchir à la manière dont vous allez gérer celui-ci.
Déléguer ou assurer la gestion de son bien immobilier par ses propres moyens ?
En théorie, un propriétaire peut gérer toutes ces tâches par lui-même. Cependant, il lui faudra du temps et de l’énergie. Cela peut parfois engendrer un certain stress et une perte de temps.
Pas de panique ! Vous pouvez déléguer la gestion de votre bien immobilier à des professionnels. Cette seconde option vous confère de nombreux avantages.
Gérer son bien immobilier sans passer par un professionnel
Le coût de la gestion locative peut conforter les propriétaires dans l’idée de gérer eux-mêmes la mise en location de leur bien immobilier. C’est tout à fait possible, il n’est pas nécessaire d’avoir de diplôme ou des compétences poussées en droit.
Cela dit, il faut avoir à l’esprit que cette activité demande du temps et de bonnes connaissances des règles en vigueur. Surtout si vous habitez loin de votre bien locatif ou si vous disposez d’un large patrimoine immobilier. En tant que bailleur vous pouvez assez aisément vous appuyer sur des outils en ligne. Vous pouvez notamment :
- Trouver vos locataires sans aide
Aujourd’hui, des sites de petites annonces permettent à un particulier de diffuser la description de son bien immobilier afin de le louer. La sélection des dossiers, les visites, les démarches administratives seront entre vos mains.
- Gérer la collecte de vos loyers et de vos quittances
Vous pouvez gérer les demandes de paiement des loyers, les quittances, le suivi des charges, les relances et même la déclaration de vos revenus fonciers.
- Assurer l’état des lieux d’entrée et de sortie
Rédaction des états des lieux et interfaces avec le locataire font partie des tâches dédiées à la gestion locative. De même que la restitution des dépôts de garantie.
Faire appel à un service de gestion locative
En confiant la gestion locative de votre bien à un professionnel qualifié, vous désignez un mandataire qui devient l’intermédiaire entre les locataires et vous. Vous confiez l’intégralité de la gestion de votre bien à des experts.
Par ce biais, vous vous épargnez les contraintes financières et administratives liées à la gestion immobilière.
Nombreuses sont les raisons qui poussent à s’offrir les services de professionnels de la gestion locative. Le gain de temps et d’expertise constituent de solides arguments en faveur de la gestion locative déléguée à un tiers. Mandater un professionnel peut être une bonne idée lorsque :
- le propriétaire ne réside pas dans la même ville
- le propriétaire possède plusieurs biens immobiliers à mettre en location
- le propriétaire ne souhaite pas entrer directement en relation avec le locataire mais faire appel à un intermédiaire
Soyons clairs, confier la gestion locative d’un bien immobilier à un coût, certes. Mais cela vous offre une véritable tranquillité d’esprit. Votre bien est géré de la meilleure manière possible par des personnes expérimentées.
Vous pouvez investir et rentabiliser votre bien en toute sérénité. Le mandataire se charge non seulement de vous trouver les bons locataires mais aussi de collecter vos loyers indexés au juste prix grâce à une mise en valeur initiale de votre bien.
Côté gain de temps, le mandataire est un partenaire de taille pour optimiser votre investissement si vous habitez loin. En effet, son ancrage local et sa proximité font de lui un partenaire beaucoup plus réactif que vous ne pourriez l’être à plusieurs centaines de kilomètres de distance. L’équipe IDV connaît à la perfection les zones où elle assure les prestations d’investissement locatif pour ses clients.
La confiance est un élément clé de ce type de gestion, d’où l’importance de sélectionner avec soin son prestataire.
Confiez votre gestion locative à l’équipe IDV
IDV bénéficie d’une expertise solide et éprouvée de la gestion locative dans le Valenciennois, la région de Cambrai, le Quesnoy et Maubeuge.
Forts d’une expérience avec plus de 150 projets immobiliers, nous sommes en mesure de vous accompagner sur vos projets d’investissement locatif clés en mains qui prennent en compte cette prestation de gestion locative. En prestation complète ou à la carte avec votre gestion de bien immobilier uniquement, vous pourrez bénéficier d’un suivi de vos biens tant sur la partie financière, juridique et administrative comme sur la partie technique.
Notre ancrage local nous a permis de nous constituer un solide réseau d’artisans pour gérer les possibles impondérables demandant une intervention chez vos locataires.
Découvrons ensemble le fonctionnement de notre service de gestion locative.
Le mandat de gestion locative chez IDV
Chaque prestation est définie autour du mandat de gestion locative qui nous donne le pouvoir d’accomplir en votre nom les actes liés à la gestion du bien immobilier. Notre mission, ses contours et les frais liés sont clairement spécifiés dans le mandat que nous co-signons.
Voici nos tâches incluses dans notre prestation de gérance locative :
- Estimation du loyer/ mise en valeur du bien
- Constitution d’un dossier de mise en location
- Recherche d’un locataire (communication, annonce …)
- Sélection d’un locataire
- Rédaction du bail (offert chez IDV)
- Gestion du dépôt de garantie
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie (offert chez nous)
Le contenu du mandat peut être établi au cas par cas selon les besoins du propriétaire. Les tarifs dépendront des services commandés.
IDV s’engage sur la garantie des valeurs locatives. Nous vous présentons sur la location de tous vos biens des profils de locataires sérieux. Tous nos biens sont loués en moyenne sous 15 jours, dont 50% avant la fin des travaux contre 45 jours pour la moyenne nationale.
Ces détails sont à évoquer ensemble lors de la signature du contrat.
Quel coût pour déléguer la gestion de son bien ?
Oui, déléguer sa gestion locative a un coût. Et c’est pour vous assurer une véritable tranquillité et vous faire gagner du temps. Cette étape de votre projet d’investissement locatif est tout aussi importante que le reste. C’est précisément par celle-ci que vous optimisez votre rentabilité locative.
Certains mandataires se rémunèrent à hauteur d’un pourcentage sur le loyer ou sur les sommes perçues. D’autres proposent des forfaits. La moyenne sur le marché est de 5%, nous tournons autour de 8.33% chez IDV.
Tout mandat locatif s’étale sur une durée minimale de 12 mois. Côté prix, cela revient à l’équivalent d’un mois de loyer mais nous vous offrons la rédaction du bail ainsi que les états des lieux d’entrée et de sortie.
Rassurez-vous, chez IDV vous n’aurez pas de surprises : les éléments sont détaillés dans le mandat de gestion.
Car sécuriser votre investissement et développer votre patrimoine immobilier est notre priorité. Chez IDV, chaque projet et accompagnement est pensé dans un véritable partenariat. Notre stratégie d’investissement est définie AVEC et POUR vous.
Déléguez, on se charge du reste !
