De plus en plus d’investisseurs se penchent vers le secteur de l’immobilier, et plus particulièrement l’immobilier locatif. Si les investisseurs sont de plus en plus nombreux, c’est essentiellement parce que l’immobilier locatif présente de multiples avantages. Toutefois, les options sont variées et le marché de l’immobilier demande quelques connaissances avant d’investir. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à des professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier, présents à Valenciennes, Maubeuge, Douai, Cambrai et Le Quesnoy dans le Nord de la France.
Investissement locatif et ses avantages
On parle d’investissement locatif lorsqu’un bien immobilier est acheté dans le but d’être, ensuite, loué. L’investissement locatif ne concerne pas uniquement des biens comme des maisons et appartements, mais aussi des immeubles de rapport, des parkings, bureaux ou encore des locaux commerciaux. De nombreuses raisons expliquent un investissement locatif et la finalité des investissements peut évoluer au fil des années. Si les investisseurs sont de plus en plus nombreux, c’est parce que l’investissement locatif présente de multiples avantages non négligeables.
Dans un premier temps, investir dans l’immobilier vous permet d’obtenir des revenus supplémentaires. En effet, il est possible d’opter pour l’investissement locatif dans le but de percevoir de nouveaux revenus. De plus, vous effectuez un placement immobilier et maintenez ainsi votre pouvoir d’achat. L’investissement locatif vous permet de percevoir de nouveaux revenus qui peuvent assurer votre capital retraite par exemple.
Tout en diversifiant votre patrimoine, vous profitez également d’une réduction d’impôts plus ou moins importante selon votre bien et le type d’investissement. L’investissement locatif est le placement le plus sûr et le plus rentable en période d’inflation. Vous constituez votre patrimoine à moindre coût et les revenus perçus peuvent être utilisés pour de multiples raisons. Enfin, l’investissement locatif vous permet de louer votre bien à des proches comme vos enfants lors de la poursuite de leurs études. L’immobilier est un secteur qui crée de la richesse et l’investissement locatif participe à l’économie nationale.
L’investissement locatif présente des risques
Si les avantages de cet investissement sont nombreux, les risques sont aussi présents. En revanche, chaque risque présente une solution afin de profiter pleinement des intérêts de l’investissement locatif. Dans un premier temps, vous pourriez être confrontés à des risques liés à votre bien, notamment son emplacement. En effet, si le bien est de qualité, il peut toutefois être mal placé et repousser les locataires. Il est donc primordial de considérer l’emplacement du bien et les zones tendues aux yeux des locataires. Préférez des biens situés à proximité des commerces, des écoles ou encore des transports. Demandez-vous toujours si vous voudriez vivre (vous le propriétaire) dans ce quartier, dans cette rue… si la réponse est non, c’est qu’il ne faut pas investir dans ce bien. A l’inverse, si vous vous projetez pour y vivre : investissez !
Concernant les risques, les investisseurs s’inquiètent également des vacances locatives (un bien non loué). En effet, il est possible que votre bien ne soit pas constamment loué, mais un logement vide peut engendrer des difficultés financières. Pour pallier ce problème, il est primordial d’investir dans un bien situé dans une zone où la demande est importante. Généralement, on conseille l’achat de biens dans des zones “universitaires” pour pouvoir proposer des locations tous les ans. IDV propose dans ses services une assurance locative.
Bien sûr, les propriétaires redoutent les loyers impayés. La gestion locative peut alors s’avérer complexe et l’étude des dossiers des locataires est donc essentielle. En revanche, nul n’est à l’abri d’un loyer impayé et différentes cautions peuvent être demandées afin de limiter les risques. Enfin, certains biens sont anciens et requièrent donc quelques travaux ou une remise en état afin d’offrir un certain confort aux locataires. Quels que soient les risques rencontrés, l’intervention de professionnels comme IDV Les Investisseurs du Vivier vous permet d’assurer une parfaite gestion locative.
Faire appel aux “Investisseurs du Vivier” sur Valenciennes
Il existe plusieurs raisons justifiant l’envie de déléguer un investissement locatif. Certains investisseurs souhaitent investir dans l’immobilier pour profiter de ces revenus supplémentaires, mais estiment ne pas avoir le profil adéquat. En effet, il est possible qu’un propriétaire manque de temps ou de connaissances nécessaires afin d’assurer la gestion locative d’un bien.
Lorsque l’on décide d’investir dans un bien immobilier, il faut pouvoir y consacrer du temps. Effectivement, il est indispensable de disposer du temps nécessaire à la recherche du bien dans lequel vous souhaitez investir, à la fiscalité de ce bien, aux travaux, à l’aménagement… Lorsque l’ensemble de ces étapes est ajouté à votre vie professionnelle et familiale, celles-ci peuvent devenir complexes.
De plus, le marché de l’immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs, mais demande une certaine maîtrise. De nombreuses informations sont à connaître afin de garantir un investissement efficace et rentable. L’expertise d’une agence de professionnels peut alors être sollicitée pour vous guider dans cette gestion locative. Il est tout à fait possible de confier la gestion locative de votre bien à des professionnels qui seront capables d’accomplir les différentes missions demandées.
Lorsque vous déléguez votre investissement immobilier à IDV, vous confiez plusieurs missions en tant que gestionnaire. Nous nous occuperons de votre investissement de A à Z du démarrage du projet jusqu’aux clefs à vos locataires. De plus, nous serons en charge d’assurer les visites du bien, d’étudier les profils des locataires et de remettre les clés par exemple. Nous nous occuperons de l’ensemble des procédures administratives avant achat, durant les travaux puis avec les locataires. Ainsi, vous profitez des avantages de l’investissement locatif tout en profitant d’un gain de temps. L’expertise d’un gestionnaire vous assure aussi un investissement (très) rentable, il nous arrive régulièrement d’avoir des niveaux de rentabilité autour des 10% brut.
Spécialisés dans le nord de la France, les Investisseurs du Vivier accompagnent un grand nombre d’investisseurs dans leurs projets, nous avons + de 120 projets à notre actif. Cet accompagnement d’un expert vous permet de mieux connaître le marché de l’immobilier, mais aussi ses attentes et ses enjeux afin de maîtriser votre investissement. Vous profiterez d’un accompagnement sur-mesure pour répondre à vos besoins et disposer des outils nécessaires à la bonne gestion locative d’un bien.
La prestation “Gestion locative” inclus :
- Trouver des locataires pour mettre en location l’appartement ou la maison
- Gérer la partie administrative (réunir les pièces nécessaires) et signer le bail de location
- La gestion mensuelle des loyers et des charges
- Rectifier / réparer les petits aléas du bien immobilier
- La prise en charge des démarches à l’entrée et la sortie comme les états des lieux
- Récupérer et restituer le dépôt de garantie lors de l’état des lieux
