Le parcours IDV : 8 étapes pour votre investissement locatif dans le nord
Vous vous intéressez à l’investissement immobilier ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous cherchez à déléguer le développement de votre patrimoine immobilier à des spécialistes du secteur de Valenciennes, Le Quesnoy, Cambrai, Maubeuge et alentours ? Vous avez atterri au bon endroit. IDV est une société d’investissement locatif clé en main dans le nord de la France.
Notre mission ? Vous accompagner à chaque étape de votre projet d’investissement locatif pour rendre l’investissement immobilier accessible à tous. Même aux novices !
Notre promesse ? Des heures de gestion économisées pour chaque projet, un accompagnement et une formation à l’investissement locatif personnalisé, la bonne stratégie de développement de patrimoine selon votre profil et vos objectifs.
Notre mode de fonctionnement ? Devenir votre partenaire d’investissement pour réaliser ce projet sereinement.
Pour cela, plusieurs formats sont possibles. Soit vous choisissez de déléguer votre projet d’investissement locatif de A à Z en sélectionnant notre offre clé en main, soit vous optez pour nous faire intervenir uniquement à certaines étapes de votre projet.
Pour vous accompagner dans les meilleures conditions, nous avons pensé un parcours IDV. L’objectif est de cadrer votre projet pour que vous puissiez vous appuyer sur nos compétences à chaque instant de la réalisation de votre investissement locatif. Découvrez dès maintenant le parcours IDV dans les moindres détails et commencez à investir en immobilier.
Revente de votre bien
- Zone de recherche
- Typologie de bien
- Budget global du projet
- Fiscalité d’investissement
Définition de votre stratégie d’investissement dans le nord
Vous avez l’idée d’investir, nous élaborons avec vous votre stratégie d’investissement. La première étape de votre parcours IDV est la plus déterminante. Nous prenons le temps de définir, avec vous, votre futur investissement locatif. C’est une étape indispensable qui permet d’identifier vos objectifs en tant qu’investisseur et de vous proposer, ainsi, un projet d’investissement locatif qui vous correspond vraiment.
Pour cela, nous commençons par réaliser une étude de votre patrimoine immobilier. A partir de l’état des lieux de votre situation immobilière, nous vous proposons une stratégie d’optimisation qui vous permettra de développer efficacement votre parc immobilier. Cela peut mener à une revente de certains de vos biens qui ne seraient pas assez rentables, au profit d’autres biens qui vous offriront de meilleures performances.
- Zone de recherche
- Typologie de bien
- Budget global du projet
- Fiscalité d’investissement
Chasse de votre bien
L’étape suivante est entre les mains d’IDV. Une fois le mandat de recherché précisé, nous activons notre réseau de partenaires locaux pour dénicher les meilleurs biens du marché. Nos équipes se mobilisent pour vous dénicher de petites pépites dans lesquelles vous pourriez investir. Nous sélectionnons les biens qui correspondent à vos critères et qui ont un fort potentiel pour l’investissement locatif. IDV se charge également de toutes les vérifications de conformité du bien. Vous pouvez ainsi vous positionner sereinement sur cet achat locatif, en mettant toutes les chances de votre côté pour éviter les mauvaises surprises.
Dossier financier et visite du bien
Une fois le bien idéal trouvé, nous réalisons un dossier financier qui reprend toutes les informations dont un investisseur a besoin pour se positionner sur un investissement locatif :
- Caractéristiques du bien
- Coût du foncier
- Coût des travaux
- Estimation du loyer mensuel perçu
- Estimation de vos charges
- Fiscalité recommandée
Le dossier répond à vos attentes ? C’est le moment d’organiser une visite sur place pour vous projeter dans votre investissement locatif ! Nos équipes vous accompagnent lors de cette visite. L’assistant à maîtrise d’ouvrage se rend sur place et vous aide à vous projeter dans les travaux prévus et les différents atouts du bien que vous vous apprêtez à acheter.
Financement
La visite a été convaincante ? C’est le moment de passer à l’action et d’acheter votre investissement locatif. IDV vous met en relation avec des partenaires de confiance pour le financement de votre projet immobilier. Vous avez bien sûr également la possibilité de financer votre bien par vos propres moyens. Nos courtiers partenaires travaillent directement avec nous et accélèrent le processus d’obtention de prêt sans que vous n’ayez à vous soucier de l’administratif. Vous pourrez ainsi financer rapidement et sans contrainte votre projet d’investissement locatif !
Signature et acte de vente
En parallèle du travail avec le courtier pour l’obtention de votre prêt immobilier, IDV se charge de contacter ses partenaires locaux pour réaliser les devis travaux à ajouter au dossier bancaire. Cela vous permettra de financer la totalité de votre projet avec la banque. IDV vous accompagne également sur la signature du compromis de vente. Nous vous mettons en relation avec un notaire de confiance et nous nous chargeons de la relecture de l’acte authentique. Vous avez ainsi la certitude que tout est conforme lors de l’achat de votre bien.
Mise en valeur de votre bien
Félicitations ! Vous êtes propriétaire de votre investissement locatif. Il faut désormais mettre en valeur votre bien pour créer l’effet coup de cœur chez vos futurs locataires.Les assistants à maîtrise d’ouvrage prennent en charge la gestion des travaux à votre place. Une fois le bien remis en état, les équipes de décoration d’intérieur d’IDV se chargent de la mise en valeur de votre bien. Nous vous aidons à optimiser vos dépenses de rénovation et de décoration d’intérieur pour cibler celles qui créeront le coup de cœur chez vos locataires. Des locataires bien chez eux, c’est la garantie d’un turn over locatif faible. Vous minimiser, par la même occasion, le risque de vacance locative de votre logement. Si vous avez choisi la fiscalité LMNP, IDV se charge de l’achat de l’ameublement. Pour que votre investissement locatif en LMNP soit valide, vous devez mettre à disposition de vos locataires un certain nombre de meubles. IDV s’assure que tous les voyants sont au vert côté mise en valeur du bien avant la mise en location !
Revente de votre bien
IDV vous accompagne de A à Z sur votre projet d’investissement locatif. Même des années après la livraison de votre bien locatif, nos équipes se chargent de la revente de votre bien. La plupart du temps, nous recommandons une durée de détention de votre bien. Une durée qui permet d’optimiser au maximum les coûts et la fiscalité. Dans la majeure partie des cas, nos clients gardent leur bien pendant 6 ans. Mais nous ne pouvons pas faire de généralité car la durée de détention dépend de nombreux critères, notamment du type de bien et de la fiscalité que vous avez choisi. Une nouvelle fois, IDV met à profit sa forte connaissance du territoire dans lequel il investit, pour réaliser une vente intéressante ! L’enrichissement sur un projet d’investissement locatif, repose aussi sur la plus-value immobilière réalisée au moment de la revente de votre bien. Alors ne vous précipitez pas, et déléguez une nouvelle fois à des experts du secteur !
