Adrien
28 Ans
Commercial automobile
L’histoire d’Adrien – investir dans un T2 et le transformer en T3 pour gagner plus
Avec l’objectif d’accumuler du patrimoine pour financer sont déménagement sous 5 ans à l’ile de la réunion nous avons accompagné Adrien dans la recherche de son premier bien investissement immobilier : un appartement T2, situé en hyper centre de Valenciennes dans le nord de la France, que nous avons transformé en un appartement T3 pour maximiser sa valeur locative et sa valeur de revente.
Les chiffres du projet
Comment le bien a-t-il été trouvé : en OFF marquet via le bouche à oreille.
Prix affiché : 109 000€
Achat honoraires d’accompagnement à la recherche inclus : 91 000€
Notaire : 7 800€
Travaux : 22 000€
Ameublement : 6 000€
Cout total : 126 800€
Valeur de revente : 129 000€
Valeur locative : 750€/mois
Rentabilité brute : 7,2%
Rentabilité moyenne constatée sur ce marché : 5,50%
Gain théorique sur 6 ans : 36 000€
Retour sur investissement sur la base de 10% d’apport : 285%
Soit l’équivalent d’un rendement annuel sur l’apport de 47%
Avant et après les travaux de rénovation
L'avis d'Adrien
« Les investisseurs du vivier m’ont permis de comprendre l’intérêt d’investir dans l’immobilier en parallèle d’être locataire. Grâce à eux j’ai pu mettre en place une solution qui me permet chaque mois de gagner de l’argent. »
Adrien a trouvé son bien immobilier grâce aux investisseurs du vivier.
Prêt pour en faire de même ?
