Investir dans l’immobilier est une opération plus sûre que d’autres supports d’investissement. Lorsque vous investissez en bourse, par exemple, votre argent est soumis à de nombreux facteurs que vous ne pourrez pas maîtriser et qui impacteront votre rentabilité. Si vous placez votre argent dans un bien immobilier, les fluctuations du marché sont beaucoup moins sensibles à la conjoncture économique, contrairement à d’autres sources d’investissement. Il est rare de voir un bien immobilier se déprécier. En dehors de circonstances particulières, comme un changement radical dans l’environnement de votre bien immobilier ou une forte dégradation de celui-ci, vous pouvez être certain qu’il prendra de la valeur avec les années. Investir dans l’immobilier à moyen ou long terme, vous assure quasiment dans 100% des cas, de faire une plus-value sur votre achat et d’en sortir gagnant. Investir dans l’immobilier permet de tirer parti d’un effet de levier intéressant grâce au crédit bancaire.

Prenons un exemple simple. Lorsque j’achète un bien immobilier à 300 000 euros, avec un apport de 10 000 euros. En réalité, je réalise un placement de 10 000 euros et non pas un investissement de 300 000 euros. Bien que très rare sur le marché immobilier actuel, si mon bien perdait de la valeur au fil des années, alors je pourrais le revendre 250 000 euros. Mon investissement immobilier m’aura alors rapporté 240 000 euros même si je le revends moins cher que son prix d’achat. Aucune autre source d’investissement n’est capable de vous donner ce type de résultat aujourd’hui !

Pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier, les pouvoirs publics ont mis en place des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif. Il existe aujourd’hui plusieurs dispositifs dont vous pourriez bénéficier, si vous investissez dans l’immobilier :

• La loi Pinel : si vous investissez dans un bien locatif neuf, vous pouvez obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts.
  
• La loi Denormandie : si vous souhaitez investir dans un bien immobilier ancien, cette loi vient en complément du dispositif Pinel et offre des avantages fiscaux aux investisseurs de certaines villes qui entreprennent la rénovation d’un logement ancien.
  
• La loi Censi-Bouvard et le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : avec ce dispositif, vous pouvez investir dans une résidence de services pour bénéficier jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôts et d’une récupération de TVA de 20%. La gestion locative du bien immobilier peut être faite par un professionnel tiers.
  
• La loi Malraux : vous pouvez obtenir des réductions d’impôts, si vous choisissez d’investir dans des biens situés en Secteur Sauvegardé (SS) ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP).

  Néanmoins, il ne faut pas se laisser aveugler par ces dispositifs. Même si ces avantages fiscaux paraissent être en votre faveur, ils peuvent également peser sur la rentabilité de votre investissement locatif. Selon votre situation, il n’est pas toujours intéressant d’avoir recours à ces dispositifs qui sont contraignants et vous engage à conserver votre bien immobilier pendant une période donnée. C’est pourquoi il est indispensable de faire un diagnostic complet de votre situation avec un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous guider selon votre cas particulier.

  Chez IDV, nous préférons concentrer nos efforts sur des montages qui ne défiscalisent pas vos revenus mais qui vous créent des revenus supplémentaires non fiscalisés, afin de maximiser l’effet de levier généré par l’investissement immobilier. Ces montages sont plus intéressants car il vous permettent d’être libre dans votre projet immobilier et de ne pas être contraint par une durée de conservation du bien prédéfinie qui pourrait peser sur la rentabilité globale de votre investissement. Vous pouvez ainsi optimiser votre fiscalité, tout en restant libre d’acheter et de revendre votre bien quand vous le souhaitez. Si vous souhaitez découvrir les méthodes d’IDV et bénéficier de nos meilleurs conseils pour la fiscalité de votre investissement locatif, prenez rendez-vous dès maintenant avec nos équipes d’expert en immobilier.

Bien que la France prévoit un dispositif de versement de pension retraite pour lequel vous avez cotisé tout au long de votre carrière, le plus souvent départ en retraite rime avec baisse de revenus. En moyenne, les particuliers subissent une baisse de 25% de leurs revenus au moment de leur départ en retraite. C’est pour cette raison qu’il est indispensable d’anticiper cette baisse de revenu en vous constituant un patrimoine immobilier.

C’est une solution idéale pour préparer votre départ car, si vous investissez au bon moment de votre carrière, cela pourrait constituer une source de revenus complémentaires à votre pension de retraite. Le plus souvent, votre crédit immobilier sera remboursé avant votre retraite, et vous jouirez donc pleinement de vos revenus locatifs au moment venu. Vous pourrez également choisir de le revendre pour récupérer les bénéfices de votre plus-value immobilière.