Il existe de nombreuses solutions d’investissements afin de placer son argent dans des secteurs durables. La plus optimale restant l’immobilier grâce au levier bancaire.
Cependant, lorsque l’on devient investisseur dans l’immobilier, il est important de prendre en compte le temps qu’il va falloir libérer pour encadrer cette nouvelle activité, il est également important de bien choisir son statut d’investisseur : SCI, LMNP, SARL de famille…
Certains, dans le but d’optimiser, décident alors de déléguer la gestion de leur bien immobilier à des professionnels, par exemple IDV Investisseur du Vivier, présent à Valenciennes, Maubeuge, Douai et Le Quesnoy (villes des Hauts-de-France).
Qu’est-ce que la gestion immobilière ?
S’il est très intéressant de faire appel à des professionnels en tant qu’investisseur pour s’occuper de votre gestion immobilière, c’est que cette dernière représente un métier à part entière. En effet, il est important de bien connaître ce domaine afin de faire les choses en bonne et due forme.
La gestion immobilière représente un ensemble de services inhérents à l’achat d’un bien, que ce soit une maison ou un appartement, mais aussi un immeuble, une parcelle vide, un local commercial ou alors un entrepôt de stockage.
C’est donc une activité commerciale en lien avec les activités et services pouvant être apportés à des bailleurs ou bien à leurs locataires. Cela englobe la gérance des biens, la location et aussi dans certains cas, la vente de ces derniers.
Lorsque l’on décide de confier cette gestion, nous faisons appel à ce que l’on appelle un mandataire. Il est impératif de signer avec lui un document, le mandat de gestion. Il sera alors en capacité d’agir, au nom du propriétaire du bien, afin d’effectuer toutes les actions concernant sa gestion.
Il vous est aussi possible de signer un contrat de gestion locative. Dans cette situation, le professionnel à qui vous faites appel aura comme missions de gérer les loyers des biens en votre possession, leurs occupations, les différents travaux à effectuer…
Quels sont les avantages de la gestion locative pour un investisseur ?
Vous l’aurez donc compris, confier la gestion locative de votre bien à une personne qualifiée vous permet de tirer de nombreux avantages. Cela peut être très bénéfique pour les personnes s’étant lancées dans l’aventure de l’immobilier locatif sans avoir le temps ou les qualifications nécessaires.
Tout d’abord, cela permettra au propriétaire du bien de pouvoir exercer son activité professionnelle à plein temps, sans devoir faire de concession mais également de profiter de son temps libre pour profiter de sa famille et jouir de ses passions sans contraintes liées à son investissement locatif. En effet, gérer un bien demande de nombreuses heures que ne possèdent pas forcément les investisseurs, pouvant être très pris par leur travail et/ou souhaitant tout simplement profiter de l’heure temps libre en gagnant passivement de l’argent.
Si vous ne possédez pas de connaissances dans le domaine de l’immobilier, et que vous ne souhaitez pas vous encombrer avec toutes les démarches administratives, la gestion locative sera parfaite pour vous. Il vous sera alors tout à fait possible de toucher le loyer et percevoir les bénéfices de votre bien, sans passer des heures à vous occuper de formalités administratives.
Passer par un gestionnaire de bien immobilier vous permet donc d’économiser du temps et de l’énergie. Ainsi, il vous sera possible d’élargir votre patrimoine et d’investir dans d’autres biens. Vous pourrez alors largement augmenter vos bénéfices.
S’occupant aussi de la location de vos biens, les professionnels en charge de votre gestion locative ont pour rôle de s’assurer que votre bien soit constamment loué. De ce fait, vous n’aurez pas besoin de vous inquiéter, et vous toucherez tous les mois le loyer de vos biens. Le taux d’occupation sera toujours au maximum.
Enfin, le dernier avantage dont vous pourrez bénéficier est la garantie de prise en charge par des personnes qualifiées en cas de désagréments. Dans le monde de l’immobilier, il est possible de faire face à des situations de sinistres, de travaux à effectuer, ou bien de retard de paiement par les locataires. Votre mandataire prendra totalement en charge ce type de gênes. Vous pourrez pleinement profiter de son savoir-faire.
Faire appel à un gestionnaire immobilier tel que IDV Investisseur du Vivier ne pourra que vous faciliter la vie.
Comment établir un contrat de gestion locative ?
La première étape afin d’établir un contrat de gestion locative est de mettre son bien en location. Une fois cela fait, vous devez ensuite choisir l’agence ou le professionnel à qui vous souhaitez confier la gestion de votre investissement. Prendre une entreprise ancrée localement est un réel avantage, car elle connaît le tissu économique et peut facilement se déplacer.
Vous pouvez à présent établir votre contrat de gestion locative.
Ce dernier doit contenir certains détails, qu’il est nécessaire de bien préciser afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
La première étape est de définir les différentes missions et tâches dont le professionnel devra s’acquitter. C’est une étape primordiale afin de garantir le bon déroulé de votre collaboration.
Ensuite, la seconde étape concerne l’investisseur. Il vous faudra définir les obligations et les devoirs dont le propriétaire du bien devra assurer la responsabilité. Ainsi, chacun sera au courant de son rôle et de ses devoirs.
Le troisième point à préciser sur votre contrat est la durée de ce dernier. Cependant, il est important de savoir que cette dernière ne peut pas dépasser 30 ans.
Ensuite, il est crucial d’établir le mode ainsi que la fréquence du versement des loyers des biens en location. C’est à l’investisseur de choisir ce qu’il préfère.
L’avant-dernier point à inscrire sur le contrat de gestion locative avec votre mandataire est le mode de facturation et le pourcentage de commissions de ce dernier.
Enfin, pour terminer la rédaction de votre contrat, vous devez établir les démarches à suivre en cas de vacances locatives, c’est-à-dire si votre bien n’est pas loué. Cela permettra d’éviter une situation d’urgence si cela arrive.
Faites appel à un professionnel de la gestion locative immobilière : IDV – Les Investisseurs du vivier.
